Willem Witsenlaan 41 Ede

"Karakteristieke tussenwoning met diepe tuin, 4 slaapkamers en volop kansen om jouw droomhuis te creëren"

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een fijne tuin én de mogelijkheid om jouw eigen woonwensen werkelijkheid te maken?
Dan is deze charmante tussenwoning aan de Willem Witsenlaan 41 absoluut een bezichtiging waard.

Deze woning uit 1948 combineert een praktische indeling, een verrassend ruime woonbeleving en een uitstekende ligging met volop mogelijkheden voor verdere modernisering. Met circa 83 m² woonoppervlakte, een perceel van 160 m², drie slaapkamers, een zolderkamer en een diepe, groene achtertuin biedt dit huis een ideale basis voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die graag hun eigen stempel op hun toekomstige woning drukken.

"Wonen op een centrale en groene locatie"
De woning ligt in een prettige woonomgeving op loopafstand van winkelcentrum Spindop en NS-station Ede-Wageningen. Hierdoor zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer altijd dichtbij. Ook scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Hier woon je rustig, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

"Een huis met sfeer en mogelijkheden"
Via de volgroeide voortuin bereik je de overdekte entree. Binnen kom je in een ruime hal die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en een praktische provisiekelder met een verrassend goede stahoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor voorraad, hobbyspullen of extra bergruimte.
De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Een heerlijke ruimte om te ontspannen, thuis te werken of vrienden en familie te ontvangen.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De praktische parallelopstelling met bar creëert een gezellige verbinding tussen koken en wonen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat met topbediening en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je de aangrenzende serre, een fijne overgang tussen binnen en buiten, met directe toegang tot de achtertuin.

"Ruimte voor het hele gezin"
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot het balkon, een heerlijke plek om de dag bijvoorbeeld rustig te beginnen met een kop koffie.
De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een douche en wastafelcombinatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met wma, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven.

"Zolder met groeipotentie"
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de overloop met de cv-opstelling en een zolderkamer met dakvenster en een stahoogte van circa 1,90 meter. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig.
Voor wie meer woonruimte wenst, biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die vooruitdenken.

"Een tuin om van te genieten"
De speels aangelegde en volgroeide achtertuin biedt een fijne combinatie van groen, privacy en gebruiksgemak. Hier geniet je van lange zomeravonden, gezellige barbecues met vrienden of een ontspannen moment in de zon.
De ruime vrijstaande stenen berging met extra vliering biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of sportuitrusting. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

"Comfortabel wonen"
Ook op praktisch vlak is aan comfort gedacht. De woning beschikt over duurzame hardhouten kozijnen (duurzaamheidsklasse 1) en is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, terwijl een zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Waarom je deze woning wilt bezichtigen:
• Karakteristieke tussenwoning uit 1948 met groen Energielabel C,
• Lichte doorzonwoonkamer met erker,
• Halfopen keuken met bar,
• Praktische provisiekelder met goede stahoogte,
• Drie slaapkamers met vaste kasten, waarvan een met balkon,
• Zolderkamer met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer,
• Speels aangelegde, volgroeide achtertuin met ruime stenen berging en achterom,
• Hardhouten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing,
• Elektrische rolluiken en zonnescherm,
• Buitenschilderwerk recent uitgevoerd,
• Op loopafstand van winkels en NS-station Ede-Wageningen.

"Maak hier jouw thuis van"
Deze woning biedt iets wat steeds schaarser wordt: een betaalbare woning met karakter, een fijne tuin, een centrale ligging én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak verder te moderniseren. Geen kant-en-klaar huis waar je concessies moet doen aan de keuzes van een ander, maar een woning waar je jouw eigen woonstijl kunt realiseren en tegelijkertijd direct comfortabel kunt wonen. Een huis met potentie, ruimte en een uitstekende ligging.
Kom kijken en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou verwachten.