• Volg ons
  • (T) 026–3229673
  • (F) 026 – 322 96 74
  • info@braam.nu
  • www.braam.nu

Paardenbloem 11 Driel

Vraagprijs € 489.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Half-vrijstaande woning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  2008
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
Woonoppervlakte  :  143 m²
Inpandige ruimte  :  27 m²
Perceeloppervlakte  :  371 m²
Inhoud  :  586 m³
Totaal aantal kamers  :  7
Aantal slaapkamers  :  5
Parkeergelegenheid  :  Aangebouwd steen
Overig parkeren  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal
Omschrijving:
Aan de zuidkant van Driel vindt u deze onder traditionele architectuur ontworpen, modern afgewerkt HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met garage en maar liefst 7 kamers.

Gesitueerd te midden van half-vrijstaande woningen en vrij uitzicht in de straat, kenmerkt deze woning zich vooral door een fraaie jaren 30 uitstraling, een praktische indeling, veel natuurlijke lichtinval en een luxe afwerking. De woning is o.a. uitgevoerd met handvorm stenengevels, een karakteristiek schilddak met antraciet dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren, fraaie dakoverstekken, hardhouten kozijnen en buitendeuren die voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen. Daarnaast vindt u een erker in de royale woonkamer, een leefkeuken, openslaande tuindeuren, 5 ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer met aangrenzend walk-in closet, een optimaal ingedeelde en moderne badkamer, een extra kantoor-/werkkamer op de begane grond en een zonovergoten tuin van royale afmeting.

Daar deze woning niet geschakeld is met een garage van een naast gelegen woning, biedt de brede zij-tuin u een achterom langs de garage naar de achtertuin. Door de bredere oprit en de bredere achtertuin ten opzichte van geschakelde 2/1 kapwoningen, heeft u als bijkomend voordeel dat u niet via uw garage hoeft te lopen om in uw achtertuin te kunnen geraken. Daarnaast is er meer ruimte voor auto's op de oprit en u daarbij geen belemmeringen zult ondervinden bij het schadeloos kunnen openen van portieren.

Om het aanzicht van het markante schilddak en de jaren 30 uitstraling van deze energiezuinige woning niet onnodig te ontsieren, hebben de eigenaren de 10 PV-panelen voor u al op het dak van de garage geplaatst. Uiteraard is de woning ook voorzien van een split-airconditioning, zodat u niet alleen met deze hoge zomerse temperaturen van een heerlijk binnenklimaat kunt genieten, maar tijdens de bezichtiging van deze woning ook uw hoofd nog enigszins koel weet te houden.

Deze woning heeft de volgende indeling:

Begane grond
De ruime entree en de lichte hal verleent u toegang tot een meterkast, provisiekast, de moderne toiletruimte en de woonkamer. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is praktisch ingedeeld. Zoals u op de presentatie al heeft kunnen ontdekken, is de erker voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen en vindt u er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale lounge-hoekbank. Via de doorloop en langs de toegang tot de hal, naar de keuken aan de achterzijde van de woning. Ondanks dat de keuken een half-open karakter heeft naar de woonkamer, heeft deze woning toch een leefkeuken. Althans zo voelt het door de ruime opzet, de openslaande deuren naar de achtertuin en de ruimte voor een 6-persoons eettafel. Deze moderne keuken is uiteraard voorzien van alle gemakken, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, volledig geïntegreerde vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een fraaie rvs afzuigschouw. Grenzend aan de keuken vindt u een extra kantoor-/werkruimte met veel natuurlijke lichtinval, ingebouwde plafondarmaturen en verleent deze ruimte u een inpandige toegang tot de garage. Uiteraard biedt deze ruimte u ook de mogelijkheid om het kantoor als bijkeuken in gebruik te gaan nemen. Via de hal en de witgeverfde trapopgang naar de 1e verdieping...

1e Verdieping
De ruim opgezette overloop met extra zijgevel-raam verleent u toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, welke is voorzien van een praktische balkondeur voor een nog te realiseren dakterras of eventueel onderhoud te kunnen plegen aan de PV-panelen en de split-airconditioning. Aangrenzend vindt u de wens van ieder gezin: een walk-in closet en een moderne badkamer welke is voorzien van een heerlijk ligbad, separate inloop-douche en een fraai badkamermeubel met dubbele waskommen en opbergladen. Behoudens de badkamer verbindt de massieve parketvloer op deze verdieping, drempelloos alle slaapkamers met elkaar. Via de overloop en de witgeverfde trapopgang naar de 2e verdieping...

2e Verdieping
Wederom een ruim opgezette overloop, voorzien van een extra dakvenster ter plaatse van het dakschild. De overloop verleent u directe toegang tot een studeerruimte, een praktische wasruimte met de CV-opstelling en de 2 slaapkamers welke eveneens zijn voorzien van een groot dakvenster. Uitgezonderd de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, verbindt een massieve parketvloer op de overloop zowel de studeerruimte als de slaapkamer aan de achterzijde, drempelloos met elkaar. Ook aan extra bergruimte is gedacht en vindt u achter de laag geplaatste schuifdeuren nog ruimte voor het opbergen van eventuele huisraad.

Vliering
Vanwege de hoogte tot de nok van de woning, hebben de eigenaren al een extra vliering voor u gerealiseerd. Via het toegangsluik op de overloop verleent de aanwezige vlizotrap u toegang tot deze vliering en biedt u daarmee nog meer bergingsmogelijkheden dan u in deze woning al verwachtte.

Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de zijtuin langs de garage naar de achtertuin.
Achter de woning vindt u een royale, zonovergoten tuin. Doordat de tuin grotendeels onderhoudsarm en speels met groene haagjes is aangelegd, voelt de tuin nog ruimtelijker aan. Er is dan ook meer dan voldoende ruimte voor kinderen om enkele speeltoestellen of tijdens de zomermaanden een zwembad van riante omvang te kunnen plaatsen.

Garage
Door de indeling en de dubbele toegangsdeuren aan de voorzijde, leent deze garage zich ideaal voor het koesteren van uw oldtimer of het realiseren van eventuele extra kantoor-/werkruimte voor aan huis gebonden beroepen.

Omgeving
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen en in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vindt u o.a. een Albert Heijn, een kleine groenteboer en de bakker waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen en vindt u in enkele minuten aansluiting op snelwegen A50 en A15. Zelfs hartje Arnhem is via de Rijndijk in circa 5 autominuten bereikbaar en met de fiets dus ook goed te doen.

Kortom, heerlijk wonen in de karakteristieke sfeer van de jaren 30, afgewerkt met de luxe en het comfort van de hedendaagse architectuur, met de natuur en een grote stad binnen handbereik. Uw bezichtiging meer dan waard!


Voor itgebreide fotoreportage en plattegronden kunt u contact opnemen met ons kantoor op telefoonnummer 026-3229673, of downloaden via onze website: www.braam.nu .
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Contactgegevens:


postbus 9, 6860 AA Oosterbeek
Telefoon: 026–3229673
Fax: 026 – 322 96 74
E-mail: info@braam.nu
Internet: https://www.braam.nu